1993〜2003年築, 専有面積105.73㎡〜125.73㎡の平均販売価格
東京都
234.9万円/㎡
前年比+112.8%
品川区
128.6万円/㎡
前年比-37.8%
フォレセーヌ御殿山弐番館
東京都品川区北品川五丁目
山手線 / 品川駅 徒歩15分
1998年築 / 6階建 / 17戸 / RC造
販売中物件の相場価格をチェック！
価格偏差値
39.0
割高
推定相場価格より8.8%割高
相場
22,978万円
198.6万円/㎡
17,455
21,137
24,820
28,502
AI査定結果
推定相場価格
22,978万円
198.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
21,137万円〜24,820万円
182.6万円/㎡〜214.5万円/㎡
推定賃料
42.5万円
0.37万円/㎡
推定利回り
2.0%
最終更新日: 2025年5月22日
フォレセーヌ御殿山弐番館
25,000万円（216.0万円/㎡）/ 4階 / 115.73㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は174万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（216.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて24.1%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/19 | 25,000万円 | 216.0万円 | 4階 | 115.73㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/30 | 16,480万円 | 163.6万円 | 1階 | 100.75㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/17 | 16,980万円 | 168.5万円 | 1階 | 100.75㎡ | 3LDK+WIC+SIC | 南 |
| 2023/11/03 | 17,480万円 | 173.5万円 | 1階 | 100.75㎡ | 3LDK+WIC+SIC | 南 |
| 2023/09/04 | 17,980万円 | 178.5万円 | 1階 | 100.75㎡ | 3LDK+WIC+SIC | 南 |
| 2023/03/11 | 14,500万円 | 143.9万円 | 1階 | 100.75㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は193.93万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（216.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.4%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/19 | フォレセーヌ御殿山弐番館 品川区北品川五丁目 | 品川駅15分 | 25,000万円 | 216.0万円 | 115.73㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1998年 | 17戸 | RC |
| 2024/06/05 | デュオヒルズ御殿山 品川区北品川五丁目 | 大崎駅13分 | 16,980万円 | 182.9万円 | 92.85㎡ | 3LDK | 4階 / 3階建 | 西 | 2002年 | 32戸 | RC |
| 2024/07/21 | フォレセーヌ御殿山 品川区北品川四丁目 | 品川駅13分 | 15,500万円 | 175.1万円 | 88.5㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 西 | 1996年 | 17戸 | RC |
| 2024/11/06 | リジェ御殿山サウス・レジデンス 品川区北品川四丁目 | 大崎駅11分 | 26,800万円 | 202.1万円 | 132.6㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 西 | 2003年 | 30戸 | RC |
| 2023/12/27 | D’グランセ島津山 品川区東五反田三丁目 | 高輪台駅5分 | 16,800万円 | 167.7万円 | 100.18㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南東 | 2002年 | 15戸 | RC |
| 2024/04/19 | 東急ドエル・プレステージ池田山クレアモント 品川区東五反田五丁目 | 五反田駅7分 | 19,600万円 | 203.7万円 | 96.22㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1998年 | 21戸 | RC |
| 2023/03/25 | グランフォルム池田山 品川区東五反田五丁目 | 五反田駅8分 | 14,500万円 | 165.8万円 | 87.47㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | - | 2000年 | 21戸 | RC |
| 2024/07/22 | コスモ池田山公園 品川区上大崎一丁目 | 目黒駅10分 | 16,480万円 | 173.0万円 | 95.28㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1997年 | 15戸 | RC |
| 2024/06/08 | グローリオ白金台 品川区上大崎一丁目 | 目黒駅8分 | 19,989万円 | 226.5万円 | 88.27㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 東 | 2002年 | 46戸 | RC |
| 2024/08/29 | グランツオーベル目黒花房山 品川区上大崎三丁目 | 目黒駅6分 | 19,900万円 | 228.2万円 | 87.21㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1996年 | 20戸 | RC |
| 2025/04/26 | 藤和シティホームズ大井町駅前 品川区東大井五丁目 | 大井町駅3分 | 16,800万円 | 191.9万円 | 87.54㎡ | 4LDK | 13階 / 14階建 | 南 | 1997年 | 60戸 | SRC |
| 2024/07/22 | ハイコート目黒花房山 品川区上大崎三丁目 | 目黒駅3分 | 19,990万円 | 216.4万円 | 92.39㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1998年 | 17戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で112.8%上昇、品川区では37.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（216.0万円）は品川区の平均と比較して68%割高です。